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        照会公告

        2018年第二届法律文书写作大赛初赛赛题

      3. 来源:hot88电竞平台
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        2018年第二届法律文书写作大赛决赛赛题 

         

        请根据以下案例材料,代王某撰写一份起诉状。

         

        渴求:

         

        创作的奖状应当做到:(1)言简意赅,语言通顺,逻辑性强;(2)情节完全并符合要求,分立式符合标准;(3)租用的法规条文必须正确而且明确、实际。

         

        表明:

         

        1.成本案例材料来源于真实的案子,但为了竞赛活动的急需稍做必要的改组、加工及艺术处理。

         

        2. 因为案例来源于真实案件,故参赛者不能假设或“编造”补充案件事实以外的任何实际、内容。

         

        灾情简介:

         

        A企业为房地产开发公司,王某拟购买A企业支付的某房产。A企业关于房屋的并购流程是先由银行对买房人之私有征信情况进行审查,符合银行借款政策的申办购买人参加摇号选房。

         

        银行工作人员在王某之征信资料上注明“正常,提议结清贷款”。2018512日,王某与会了摇号选房,以编号378位取得购房资格。2018513日,王某与A企业签订《商业认购协议》,预定王某认购A企业支付的某房屋,付款方式为:按揭贷款。《商业认购协议》为正反两面,尊重为协议名称及特别提示,背面为协议正文,系A企业的全封闭式文本。该认购协议书签订当日,王某向A企业送交了订金10万元,A企业向王某出具了收据。2018515日,王某按照A企业通知前往A企业承办签约手续时,把银行告知王某不符合贷款原则并拒绝发放贷款,导致双方不能签订正式的商品房买卖合同。2018528日,A企业向王某发函要求王某摄签约事宜,且告知逾期不予退还10万元定金并另行出卖房屋。

         

        就退还定金事宜王某多次与A企业协商解决未果,欲提起诉讼。

         

         

         

         

         

        崇敬的     (妇女/知识分子)

         

        您好!

         

        您于2018513日与我公司签订了《***房屋认购协议书》。《***房屋认购协议书》美方对于所购房屋的体积、价格、优化、交款时间及权利保留期限等均作了家喻户晓约定。根据认购协议书第七枝约定:他家须于签订认购协议书之日起4日内付清欠款(按揭客户付清不少于总捐款40%的潜伏期款)或全部专款(一次性付款),并签订《商品房买卖合同》。逾期则不能享受相关优惠,贷款按规范价格收取。如客户交付定金后放弃购买或自认购日起逾期超过3日仍未签订《商品房买卖合同》并按预定支付房款的,视为客户自动放弃购买,我可以不再另行通知,而有权将该房屋另行出售,对购买户所交的滞纳金不予退还。

         

        该认购书签订后,您仅按照认购书约定支付了订金共计10000元港币,却没有按认购书约定在2018517前不久与我公司签订《商品房买卖合同》,更未补交约定的40%的购房款。于是,我公司曾多次与您联系,渴求您按定购协议尽快前来签约、交款,但您一再推延,迄今为止也未按协议约定履行,明确已经构成违约,并视为您自觉放弃认购上述房屋。

         

        根据《***房屋认购协议书》先后七枝约定、《中华人民共和国合同法》重要百一十五枝及《中华人民共和国担保法》先后八十九枝的规定,我公司现郑重函告您:

         

        请您务必于2018531前不久于***售楼中心承办补交房款和签字事宜,逾期我公司对于您所付出的滞纳金合计10000元港币将不予返还,同时可在不打招呼您的情况下将该物业另行处理。

         

        特此函告。

         

         

         

                                             A房地产有限公司

         

                                             2018 年5 月28

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

        商业认购协议A

         

        特别提示:

         

        一、商品房买卖属于市场行为,生存一定风险,请结合自己经济现象,谨慎选择,慎重落定。

         

        注:成本物业单价不因任何因素变化而调整。成本认购协议签订后,如因国家、特区、特区出台新的规定或政策(包括但不限于税率调整、新增税费、贷款政策调整等)导致买方购房成本增加或同类房屋市场价格稳中有降的。该等风险均由买方自行承担。买方不得因此向卖方提出变更价款、解除本认购协议、退还定金或赔偿损失等其他请求,卖家不负责任何责任。

         

        二、签订本认购协议前,卖家已向买方出示了或在销售现场公开展示了下述文件,并已按买方要求采取有理的办法逐字逐句提请买方注意并作出客观说明。买方确认已详细阅读,知道并接纳下述文件,不存在其他歧义和误认,买方承诺不再对下述文件的条文提出任何异议和修改,并按下述文件的情节与卖方签署买卖合同、补协议及相关法规文件。相关文件如下:

         

        1)《商品房销售管理章程》、《都市商品房预售管理力法》及《商品房买卖合同示范文本》;

         

        2)成本项目土地使用权出让合同书及其补充协议或《房地产证》;

         

        3)《振兴用地规划许可证》、《振兴工程设计许可证》、《振兴工程破土动工许可证》、《商品房预(销)售许可证》及项目本身及广大不利因素及公用建筑面积分摊情况表明;

         

        4)买方所认购商品房的公用附图、装点设备标准;

         

        5)该商品房相关价目表(包括优化价格等)及优惠方案;

         

        6)卖家与物业管理集团签订的《明朝别物业管理服务合同》;

         

        7)《临时业主公约》(《临时管理轨道》);

         

        8)专业的地产买卖合同文本及其补充协议;

         

        9)相关公共维修基金、财税缴纳的有关法规规定、江山和当地有关住房限购政策及实行细期。

         

        三、买方承诺:她行为房屋买受人完全符合国家及中央关于购房条件及贷款原则的要求,能够按照国家及中央政府部门的要求提供相关信息和资料,并保证所提供信息、资料之真实和准确性。如因买方不符合国家及中央关于购房条件及贷款原则的要求或不能按照国家及中央政府部门的要求提供相关信息、资料或提供的相关信息、资料虚假导致卖方与买方签订本认购协议或者导致无法正常办理商品房买卖合同签约手续(包括网上签约手续)的。视为买方违约,买方应负担全部相关责任且卖方有权解除本认购协议,因上述原因导致本认购协议解除或被确定无效的,卖家有权没收买方所付之任何财金作为违约金,买方无其他异议;如因买方不符合国家及中央关于购房条件及贷款原则的要求或不能按照国家及中央政府部门的要求提供相关信息、资料或提供的相关信息、资料虚假导致双方商定了《商品房买卖合同》的,买方自愿承担包括不能办理房屋登记在内的布满法律责任。

         

        四、买方应充分了解国家、特区、特区有关机构以及金融部门现行信贷政策,并已知现行信贷政策可能随时调整,买方在此保证:甭管信贷政策是否再行变化,买方承诺全额支付房款,合同《商品房买实合同》等合同文件的实施。如因信贷政策发生变化导致买方无法办理贷款,买方同意付款方式自动变更为“一次性付款”。买方不得以他不具备办理贷款原则等其他理由主张解除本认购协议。

         

        五、如遇所在地区约定使用官方版本的商品房认购协议,成本协议可作为指定认购协议的增补条款使用。

         

         

         

        协和正文:

         

        卖家(甲方):                    

         

        资质证书编号:               联系人:                 

         

        沟通电话:                   沟通地址:            

         

        买方(外方):                    

         

        驾驶证/护照号码:                

         

        沟通电话:               

         

        沟通地址:                                          

         

        委托办理人:                      驾驶证/护照号码:

         

        沟通电话:                        沟通地址:

         

        重要枝:买方自愿认购卖方X品种的货物物业(以下称“成本物业”),翩翩楼层XX单元X号房(兜售楼层25X单元303号房),用途为商业/商住两用/其余,修建面积为116.27平方米(上述数据为预售绘测面积,实际数据以双边商定的《商品房买卖合同》预定为准,切实交付以有资质的测绘单位出具的体积实测报告为准)。土地使用期限自2017725队至2087724止。

         

        其次枝:成本物业总标价(预定总价)为欧元贰佰万壹仟壹佰肆拾玖元整(小写¥2001149元)。按建筑面积计算,菜价为每公顷人民币壹万柒仟贰佰壹拾壹元贰天贰分(小写Y17211元)。签订本认购协议时,买方应向卖方支付定金人民币壹拾万元整(小写100000)。

         

        优化条件备注:                        

         

        签字正式启用时,买方愿意利用下列第(二)种方法支付剩余房款:

         

        (一)一次性付款:(买方必须在签订正式《商品房买卖合同》明朝,付出全部款项);

         

        (二)按揭贷款:买方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的标准;同时买方必须在签订正式《商品房买卖合同》明朝向银行提交全部个人住房按揭申请资料,否则将不予签约;买方应于签订《商品房买卖合同》明朝或当天与银行签订《个体住房按揭贷款合同》;买方的按揭申请由银行审批确定,如银行认为需买方增加贷款或不容许放贷,买方需增加贷款或更换付款方式;

         

        注:1.上述总价款不含购买该物业所产生之电费、公证费、代理产权证费用、电价、专项维修资金及其它有关费用和税项,亦不含项目小区地上/副车位费,自行车库地下空间的有偿使用费等;

         

        2.签订正式的《商品房买卖合同》后来,买方已付的滞纳金自动转为购房款或其它应交纳款项的局部(实际依据各地政府政策细则);

         

        3.成本认购协议所涉及款项,人均不表利息;

         

        4.最后成交价格以规范商品房买卖合同约定为准,如有优越,实际优惠方案以现场公示为准。

         

        先后三枝:买方同意由卖方委托的物业管理企业负责物业管理工作,承诺按期签署该物业管理企业拟定的物业服务协议、管理轨道等。

         

        先后四枝:因自然灾害、烟尘、政府计划部门规划调整等不可抗力致使不能兑现资产认购协议目的的,彼此经协商可解除本认购协议。买方须将基金认购协议、己付款收据及其它相关资料返还卖方。卖家在吸收上述文件15日内,穿越买方指定的银行以转账方式将已付定金及房款本金(不表利息)返还给买方,卖家不再承担任何任何责任。

         

        先后五枝:买卖双方来往函件按照预定的地点以邮寄方式送达对方;如买房地址、电话机或其它联系方法发生改变,应在变更后3日内书面通知卖方,买方承担应提供资料错误或资料更新不及时而产生之布满责任。卖家根据认购协议所注明的报道地址寄出的函件,随便买方是否收取,人均以函件回执上注明的邮寄日期三下(含第三日)视为已送达该函件给买方。

         

        先后六枝:成本认购协议签订后,买方不得办理任何加名、减名、更名或换单位手续;买方保证所提供相关资料之真实、准确性,且买方或委托代理人具有签约的财经行为能力。

         

        先后七枝:自签订本认购协议的日起4日内,即2018517明朝,彼此于本项目售楼处签订正式《商品房买卖合同》,并按预定流程(参见卖方于售楼现场公示/出具的《新房购房指引》)结清余款、办妥手续。若买卖双方未在约定的年月内签订买卖合同,除非买卖双方书面同意本认购书时效延期,否则本认购书的效力即行终止。如因买方原因(包括但不限于延期缴纳各项款项等)导致买卖合同无法在约定时间内签订,买方已付定金不予退还,卖家可另行出售该商品房。如卖方违背本认购协议的规定拒绝向买方出售本认购协议所约定的物业的,买方有权要求卖方双倍返还已付定金(不含利息)。

         

        先后八枝:他家已阅读购买房源可能生存不利因素,在签订本协议时已了解并懂得所购房屋存在的坎坷因素以及可能产生之继承问题,兴许按照协议约定签约。成本认购协议在实施过程中发生纠纷时,由买卖双方协议解决;协和不成的,循法律途径解决。成本认购协议自买卖双方签署、盖章之日起生效,至正式买卖合同签订后即行终止。成本认购协议一式2份,卖家执1份,买方执1份。

         

        买受人声明:对买卖合同及其附件和补偿协议等法规文件的各项条款约定,特别是其中有可能限制买受人权利、减轻或废止出卖人义务和义务部分,以及违约责任部分,出卖人已利用有理有效方法提请买受人注意并做充分表明,买受人已逐字逐句仔细阅读并充分了解其总体内容和意义以及各方的权益义务和义务,并予接受。

         

         

         

        卖家(签章):                        买方(签章):

         

        卖家代理人(签章):                  买方代理人(签章):

         

        日期:2018513               日期:2018513

         

        审查人:                             兜售经理:          

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